没有高，只有更高。高达441.8米的高楼京基100大厦，其标杆高度仅仅在保持一年多之后就有可能易主。
以“春笋”命名的华润集团总部大厦今年10月下旬奠基开工，这座新的摩天大楼500米的规划高度将一举超过京基100大厦。
不过，这个高度也不能站上高建筑的顶点。在已规划和在建的项目中，“春笋”的高度仅仅排名第四位。
在全国范围内掀起的摩天大楼热潮中，已建加上规划或在建的200米以上超高层建筑合计达到100座之多，数量将超过香港和。
但与香港、不同的是，超高虽然打造了这座城市的新高度，但却难以在这个城市树立起租金标杆。
即便是现有的京基100大厦，其租平仍无法做到高。代表高租平的反而是中心区不过200米的嘉里建设广场。
超高爆发
在内地商业地产市场耕耘多年的嘉里置业(中国)投资有限公司区域市场总经理邝奕珺，甚至开始担忧掀起的摩天大楼攀比风潮。
邝奕珺在接受采访时坦言，的经济量级仍无法与香港、、相匹敌，尚难以在短期内承载起大量超高的井喷。
从目前情况来看，目前高建筑京基100在未来仅能排名建筑高度的第五名，而排名在它之前的分别是高度666米的晶都酒店改造项目、高度660米的总部大厦、高度518米的佳兆业环球金融中心。
上述几大项目中，总部大厦已经在建，佳兆业环球金融中心预备建设中，而京基集团投资的晶都酒店改造项目尚处于规划审批中。
根据高力国际统计，目前200米以上的超高层建筑已经建成的有37座，加上规划或在建的74座，合计有111座，将超过香港的40座和的63座。
来自世联地产的新统计则显示，未来5年，新增的建筑面积约为600万平方米，而市场每年对的消化量则小于80万平方米。
世联地产工商事业部总经理张栩哲进一步解释，这600万平方米仅指到目前为止已经报了规划并且确认了指标的项目，并不包括大量的城市更新项目、“工改工”项目，以及目前正炙手可热的前海深港区项目。
张栩哲说：“前海的供应量其实是可以无限级增长的，企业需要多少，只要那块地盖得了，就可以建多少。100米高的楼不够，就建200米、300米，甚至更高。”
贵租金之争
根据一般规律，超高的租金往往都高于普通，其承租率也相对较高，基本不会出现大量空置的状态。
在，苹果公司的办公室设在月租金高可达每平方米1500元的国贸中心三期，高330米的国贸三期是高建筑。高建筑——环球金融中心的租平，让周围的普通难以望其项背。
但在这个高楼林立的金融中心，租金贵的不是280米高的卓越世纪中心和第二高楼地王大厦，也不是荣膺华南高楼的京基100大厦，而是今年上半年刚刚开始招租的嘉里建设广场二期。
本报从代理机构获悉，目前京基100大厦租金均价约为每月每平方米260元，地王大厦的月租金在每平方米140到180元之间。
而2008年入市的嘉里建设广场一期平均月租金为每平方米260元，今年推出市场的二期，中低区的月租金在每平方米280元，高区租金超过每月每平方米300元。
节能策略
从环境角度来说，项目面临的有利条件是主要解决东西向立面的传热问题。片型垂直外遮阳板有助于减少眩光和形成阴影，同时它们对于安装和固定维修系统也是非常重要的。主要的绿色设计策略包括基于环境友好型的建筑形体和幕墙设计，节能建筑服务体系，一个高能源效益的冷却系统，以及先进的建筑节能和环境模拟。在建筑的全生命周期里，所有这些系统的综合使用将有助于限制对能源的消耗，加强环保意识，同时为深圳的天际线增添优美的一笔。
京基100大厦依次于2011年3月获得leed金级预认证，于2012年7月获得中国绿色建筑设计标识★★星级、深圳市绿色建筑认证金级，于2013年1月获得leed金级正式认证。
项目简介：
京基100大厦项目位于深圳市罗湖区蔡屋围，为旧城改造项目。项目东侧临蔡屋围路，南侧临农业银行大厦，北侧临红宝路和南村住宅楼。项目建筑面积约234 027 m2，共100层(其中地下4层，地上1～74层为超甲级写字楼，75～98层为铂金五星级瑞吉酒店层）。
业主希望“京基100”在成为深圳地标的同时，也是一座体现创新和高效的建筑。tfp farrells用实际行动证明并展现了一个适当可行的创新设计，为大楼将来转变成城市的催化剂\\激发城市活力和提升城市形象的整体发展提出了一个综合性的集成设计方案。业主认为该设计能够良好反映出建筑本身和城市的标志与象征。
二，京基100大厦信息
高 度：441.8米
层数/幢数：100/1
占地面积：42000平方米
总建筑面积：600000平方米
办公面积：175000平方
停车位：2100个 月卡1200元/月
电 梯：64部原装进口三菱客梯，高达9米/秒的运营速度
空 调：冰蓄冷vav美国开利空调
开发商：京基 集 团
物业管理：深圳市京基物业管理有限公司、仲量联行物管顾问
项目位置：深圳市罗湖区深南东路5016号
物业级别：超5a级
办公空间：8.4米柱距
层 高：4.2米
净 高：3米
租售状态：出租（只租不售）
出租状况：精装修，豪华装修，空房，全办公家私，任意选择。
出租面积：129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400 平米整层：可以任意组合
管 理费：32元/平米（含空调）
单层面积：2400-2700平米
租 金：低区：200元/㎡起、中区：230元/㎡、高区：260—300元/㎡
特价单位：198元/平米/月
实际成交价格按客户的实际需求而定、对大公司会足够优惠